Een vastgoedadvocaat kan worden ingeschakeld door particulieren, ondernemingen, investeerders, verhuurders, huurders, mede-eigenaars en vastgoedprofessionals die juridisch advies of bijstand nodig hebben met betrekking tot onroerend goed. Dit kan onder meer gaan over huurgeschillen, vastgoedtransacties, verkoopovereenkomsten, verborgen gebreken, bouw- en aannemingsgeschillen, mede-eigendom, erfdienstbaarheden of stedenbouwkundige kwesties. Voor advies, onderhandelingen of vertegenwoordiging in een vastgoedgeschil kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.

Een advocaat bouwrecht kan worden geraadpleegd zodra zich juridische vragen of problemen voordoen in het kader van een bouw- of renovatieproject. Zowel particulieren als ondernemingen kunnen beroep doen op juridisch advies, bijvoorbeeld bij geschillen met aannemers, onderaannemers, architecten, projectontwikkelaars, leveranciers of opdrachtgevers. Veelvoorkomende problemen hebben betrekking op vertragingen, bouwfouten, verborgen gebreken, meerwerken, betalingsgeschillen, aansprakelijkheid of de uitvoering van contractuele verplichtingen. Tijdig juridisch advies kan helpen om uw rechten te vrijwaren, geschillen te voorkomen en bijkomende kosten te beperken. Voor advies of bijstand in een bouwdossier kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.

Voor bepaalde beperkte werken is geen omgevingsvergunning vereist. Het gaat bijvoorbeeld om sommige onderhoudswerken, beperkte verbouwingen binnenshuis of bepaalde werken aan gevels en daken, mits aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Ook voor bepaalde isolatiewerken of kleinere constructies kan een vrijstelling van vergunning gelden.

Of een vergunning vereist is, hangt echter af van verschillende factoren, zoals de aard en omvang van de werken, de ligging van het gebouw, de geldende stedenbouwkundige voorschriften en eventuele erfgoedbescherming. Voor advies op maat of bij twijfel over de toepasselijke regelgeving kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.

Bouw- en vastgoedgeschillen kunnen vaak worden voorkomen door vooraf duidelijke afspraken te maken en deze correct vast te leggen in overeenkomsten en andere juridische documenten. Ook een zorgvuldige voorbereiding van vastgoedtransacties, een correcte opvolging van bouw- of renovatiewerken, een transparante communicatie tussen de betrokken partijen en een goede documentatie zijn van groot belang. Het vooraf laten opstellen of nakijken van contracten, verkoopovereenkomsten, aannemingsovereenkomsten en andere vastgoedgerelateerde documenten kan juridische risico’s en latere discussies aanzienlijk beperken. Voor advies over het voorkomen van bouw- of vastgoedgeschillen of begeleiding bij een vastgoed- of bouwproject kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor. 

Wanneer na de aankoop van een woning of ander onroerend goed verborgen gebreken worden vastgesteld, kan de verkoper onder bepaalde voorwaarden aansprakelijk worden gesteld. De koper moet daarbij aantonen dat het gebrek reeds bestond op het ogenblik van de verkoop en dat het niet zichtbaar of redelijkerwijze detecteerbaar was bij de aankoop.

In veel notariële verkoopakten is bovendien een clausule opgenomen waarbij de verkoper zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluit. Een dergelijke clausule biedt echter geen bescherming wanneer de verkoper kennis had van het gebrek en dit bewust heeft verzwegen. De kennis van de verkoper speelt daarom vaak een belangrijke rol bij de beoordeling van de aansprakelijkheid.

Afhankelijk van de omstandigheden kan de koper aanspraak maken op een prijsvermindering of, in uitzonderlijke gevallen, de ontbinding van de verkoop. Voor advies of bijstand bij een geschil over verborgen gebreken kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.

Een woning met erfpacht kan financieel interessant zijn, omdat de aankoopprijs doorgaans lager ligt dan bij volle eigendom. Of een aankoop met erfpacht een goede keuze is, hangt echter af van verschillende factoren, zoals de resterende duur van de erfpacht, de verschuldigde canon, de rechten en verplichtingen van de erfpachter en eventuele beperkingen op het gebruik of de overdracht van het goed. Zowel particuliere kopers als investeerders doen er daarom goed aan de erfpachtvoorwaarden grondig te laten onderzoeken vóór de aankoop. Voor advies over de juridische en financiële gevolgen van een erfpachtconstructie kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.