Een advocaat goederenrecht kan worden geraadpleegd bij geschillen en juridische vragen over eigendom en andere zakelijke rechten. Denk aan discussies over eigendom, mede-eigendom, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, erfpacht, appartementsrecht, grensgeschillen of andere conflicten met betrekking tot onroerende goederen. Ook preventief juridisch advies kan helpen om latere problemen te vermijden.

Het goederenrecht regelt de rechten die personen kunnen hebben op goederen, zoals eigendom, vruchtgebruik, erfpacht, opstal, erfdienstbaarheden en mede-eigendom. Het bepaalt onder meer hoe deze rechten ontstaan, worden uitgeoefend, overgedragen of beëindigd. Het goederenrecht speelt een belangrijke rol bij vastgoedtransacties, familiale vermogensplanning en geschillen over eigendom of het gebruik van goederen.

Eigendom wordt doorgaans bewezen aan de hand van een eigendomstitel, zoals een notariële akte, een koopovereenkomst, een schenking of een andere rechtsgeldige titel. Bij betwistingen over eigendom kan bijkomend bewijs nodig zijn. Voor advies of bijstand bij een eigendomsgeschil kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.

Vruchtgebruik geeft iemand het recht om een goed te gebruiken en er de voordelen van te genieten, bijvoorbeeld door er zelf in te wonen of huurinkomsten te ontvangen. De blote eigenaar blijft juridisch eigenaar van het goed.

Volle eigendom omvat zowel het gebruiksrecht, het genotsrecht als het beschikkingsrecht. De eigenaar kan het goed dus gebruiken, de opbrengsten ervan ontvangen en er vrij over beschikken, bijvoorbeeld door het te verkopen of te schenken. Bij vruchtgebruik zijn deze rechten verdeeld tussen de vruchtgebruiker en de blote eigenaar.

Ja. Een advocaat goederenrecht kan bijstand verlenen bij geschillen tussen mede-eigenaars, bijvoorbeeld over het gebruik, beheer, onderhoud, de kostenverdeling of de verdeling van een gemeenschappelijk goed. Hij kan helpen bij onderhandelingen, bemiddeling of een gerechtelijke procedure wanneer geen akkoord mogelijk is.

Mede-eigenaars van een appartement hebben zowel rechten als verplichtingen met betrekking tot de privatieve en gemeenschappelijke delen van het gebouw. Discussies ontstaan vaak over het gebruik van gemeenschappelijke delen, de verdeling van kosten, renovatiewerken of beslissingen van de vereniging van mede-eigenaars. Voor advies over uw rechten en verplichtingen als mede-eigenaar kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Wanneer een hypotheek volgens u onterecht wordt uitgeoefend of wanneer er discussie bestaat over de geldigheid ervan, kunnen verschillende juridische stappen worden ondernomen. Afhankelijk van de omstandigheden kan de geldigheid van de hypotheek worden betwist of kan verweer worden gevoerd tegen de uitvoering ervan. Omdat dergelijke geschillen vaak belangrijke financiële gevolgen hebben, is het aangewezen om tijdig juridisch advies in te winnen. Voor advies of bijstand kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.

Een woning met erfpacht kan financieel interessant zijn, omdat de aankoopprijs doorgaans lager ligt dan bij volle eigendom. Of een aankoop met erfpacht een goede keuze is, hangt echter af van verschillende factoren, zoals de resterende duur van de erfpacht, de verschuldigde canon (vergoeding), de rechten en verplichtingen van de erfpachter en eventuele beperkingen op het gebruik of de overdracht van het goed. Zowel particuliere kopers als investeerders doen er daarom goed aan de erfpachtvoorwaarden grondig te laten onderzoeken vóór de aankoop. Voor advies over de juridische en financiële gevolgen van een erfpachtconstructie kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.

Wanneer na de aankoop van een woning of ander onroerend goed verborgen gebreken worden vastgesteld, kan de verkoper onder bepaalde voorwaarden aansprakelijk worden gesteld. De koper moet daarbij aantonen dat het gebrek reeds bestond op het ogenblik van de verkoop en dat het niet zichtbaar of redelijkerwijze detecteerbaar was bij de aankoop.

In veel notariële verkoopakten is bovendien een clausule opgenomen waarbij de verkoper zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluit. Een dergelijke clausule biedt echter geen bescherming wanneer de verkoper kennis had van het gebrek en dit bewust heeft verzwegen. De kennis van de verkoper speelt daarom vaak een belangrijke rol bij de beoordeling van de aansprakelijkheid.

Afhankelijk van de omstandigheden kan de koper aanspraak maken op een prijsvermindering of, in uitzonderlijke gevallen, de ontbinding van de verkoop. Voor advies of bijstand bij een geschil over verborgen gebreken kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.

Een verhuurder kan een huurovereenkomst niet zomaar beëindigen. De mogelijkheden om de huur op te zeggen zijn afhankelijk van het type huurovereenkomst en de toepasselijke wettelijke regels. Zo kan een verhuurder in bepaalde gevallen opzeggen voor eigen gebruik, voor het uitvoeren van ingrijpende renovatiewerken of onder de voorwaarden die de wet voorziet bij het verstrijken van een huurperiode. Daarbij moeten steeds de voorgeschreven opzegtermijnen en formaliteiten worden nageleefd. Voor advies over de geldigheid van een opzegging of begeleiding bij een huurgeschil kunt u steeds contact opnemen met ons kantoor.